Tadilat İşleri

Sakarya tadilat denince akla gelen sorular hep aynıdır: Kime güveneceğim? Ne kadar tutacak? Ne kadar sürecek? İş yarıda kalır mı?

MFT Yapı & Mimarlık olarak Sakarya ve çevre ilçelerde ev, ofis, mağaza ve fabrika tadilatı yapıyoruz. Keşiften anahtar teslimine kadar tüm süreci tek sözleşme altında yürütüyoruz; siz boyacıyla, fayansçıyla, elektrikçiyle ayrı ayrı uğraşmıyorsunuz. Tek muhatabınız var, tek takviminiz var, tek fiyatınız var.

Sakarya'da hangi tadilat işlerini yapıyoruz?

Tadilat, tek bir iş değil; birbirine bağlı onlarca kalemin doğru sırayla yapılmasıdır. Aşağıdaki başlıkların tamamı kendi ekiplerimizdedir:

Konut tadilatı

• Komple daire tadilatı — yıkımdan son temizliğe kadar anahtar teslim
• Mutfak yenileme — dolap, tezgâh, tesisat, seramik, aydınlatma
• Banyo yenileme — su yalıtımı, seramik, vitrifiye, duşakabin, havalandırma
• Zemin kaplama — laminat parke, masif parke, seramik, epoksi
• Alçıpan bölme, asma tavan, gizli aydınlatma
• Boya, badana, dekoratif sıva ve duvar kaplamaları
• İç kapı, çelik kapı ve PVC/alüminyum doğrama değişimi
• Cam balkon, teras ve balkon izolasyonu
• Villa ve müstakil ev tadilatı

Ticari alan tadilatı

• Ofis tadilatı ve bölmeleme
• Mağaza, butik ve showroom tadilatı
• Restoran, kafe ve AVM mağaza dekorasyonu
• Fabrika, depo ve endüstriyel alan tadilatı
• Kompozit ve dış cephe kaplama uygulamaları

Teknik ve altyapı işleri

• Sıhhi tesisat yenileme (temiz su, pis su)
• Elektrik tesisatı yenileme, pano ve aydınlatma
• Doğalgaz tesisatı ve kombi bağlantısı
• Isı yalıtımı ve mantolama
• Su yalıtımı — ıslak hacim, teras, çatı
• Çatı onarımı ve yenileme

Anahtar teslim tadilat tam olarak neyi kapsar?

“Anahtar teslim” ifadesi sektörde çok kullanılır ama içi çoğu zaman doldurulmaz. Bizde kapsam şudur:

• Proje ve tasarım: Gerekiyorsa iç mimarımız mekân çözümünü çizer, malzeme paletini birlikte belirleriz.
• Malzeme tedariki: Seçtiğiniz malzemeleri biz alır, biz taşırız. Tedarikçi peşinde koşmazsınız.
• Yıkım ve moloz: Sökümün tamamı ve molozun binadan çıkarılıp döküm sahasına taşınması dâhildir.
• Tüm imalat: Tesisattan boyaya kadar her kalem, doğru sırayla.
• Şantiye şefi denetimi: Her gün sahayı gören bir sorumlu vardır; ustalar başıboş çalışmaz.
• Son temizlik ve teslim: İnce temizlik yapılır, eksik listesi birlikte çıkarılır ve giderilir.
• Belgeler: Faturalar, malzeme garanti belgeleri ve işçilik garantisi teslimde size verilir.

Tadilat süreci nasıl işliyor?

1. Ücretsiz keşif. Uygun bir günde geliyor, ölçü alıyor, mevcut durumu fotoğraflıyoruz. Bu aşama ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz.
2. Yazılı teklif. Malzeme ve işçilik ayrı ayrı yazılmış, kalem kalem bir teklif hazırlıyoruz. Tek satır “tadilat: X TL” yazan teklif vermiyoruz.
3. Sözleşme ve iş programı. Mahal listesi, malzeme sınıfları, süre ve hakediş planı sözleşmeye yazılır.
4. Uygulama. Şantiye şefi denetiminde, gün bazlı programa göre ilerleriz. Fotoğraflı ilerleme paylaşırız.
5. Teslim. Son temizlik, tesisat ve elektrik testleri, eksik listesinin kapatılması ve kabul tutanağı.
6. Garanti. İşçilik garantimiz sözleşmelidir; teslimden sonra da ulaşabileceğiniz bir muhatabınız olur.

Süreci daha ayrıntılı okumak isterseniz: Tadilat sözleşmesinde bulunması gereken 10 madde.

Sakarya tadilat fiyatları neye göre değişir?

Aynı daire için alınan üç teklifin birbirinden çok farklı çıkmasının sebebi keyfîlik değil, tekliflerin kapsamının farklı olmasıdır. Fiyatı belirleyen başlıca kalemler:

• İşin kapsamı (yalnızca boya mı, komple tadilat mı)
• Yıkım miktarı ve moloz nakliyesi
• Tesisatın yenilenip yenilenmeyeceği
• Seçilen malzemenin sınıfı
• Binanın kaçıncı katta olduğu, asansör bulunup bulunmadığı
• İstenen teslim süresi
• Garanti, sigorta ve faturalandırma

Her birinin ayrıntısını ve teklif karşılaştırma kontrol listesini şurada anlattık: Sakarya tadilat fiyatlarını belirleyen 8 kalem.

Not: Telefonda metrekare üzerinden fiyat veren firmalara temkinli yaklaşın. Yerinde görülmeden verilen rakam, iş başladıktan sonra neredeyse her zaman değişir.

Sakarya'nın hangi ilçelerinde hizmet veriyoruz?

Aşağıdaki bölgelerde yerinde keşif hizmetimiz ücretsizdir:

Adapazarı, Serdivan, Erenler, Arifiye, Sapanca, Hendek, Akyazı, Karasu, Kocaali, Ferizli, Söğütlü, Pamukova, Geyve, Taraklı, Kaynarca ve Karapürçek. Talep hâlinde Kocaeli ve Düzce'de de çalışıyoruz.

Tadilat için izin gerekir mi?

Boya, zemin kaplaması, dolap yenileme gibi daire içinde kalan işler için genellikle izin gerekmez. Ancak taşıyıcı duvar kaldırma, daire birleştirme, cam balkon, mantolama ve dış cephe işleri belediye ruhsatı veya kat malikleri onayı gerektirir.

Bir duvarın taşıyıcı olup olmadığı gözle değil, projeye bakılarak ve mühendis incelemesiyle belirlenir. Keşif aşamasında bunu net olarak söylüyor, gerekiyorsa ruhsat sürecini de biz yürütüyoruz. Ayrıntı: Tadilat için ruhsat ve izin rehberi.

Ne zaman başlamalı?

İç mekân tadilatı yıl boyu yapılabilir; kış ayları firmaların daha az yoğun olması nedeniyle avantajlıdır. Buna karşılık mantolama, dış cephe, çatı ve peyzaj işleri dona ve yağışa bağlı olduğundan Nisan–Ekim arası yapılmalıdır.

Karar ile başlangıç arasında genelde 3–6 hafta vardır (keşif, teklif, malzeme seçimi, sözleşme). Ayrıntılı takvim: Hangi mevsimde tadilat yaptırmalı?

Sakarya tadilat firmaları arasında bizi ayıran ne?

• Kendi ekiplerimiz. Mimar, mühendis, şantiye şefi ve usta ekipleri bünyemizdedir. İşi alıp taşerona devretmeyiz.
• Kalem kalem teklif. Malzeme ve işçilik ayrı yazılır; sonradan “bu dâhil değildi” denmez.
• Hakediş usulü ödeme. Peşin ödeme istemeyiz. İş ilerledikçe, sözleşmedeki plana göre ödersiniz.
• Yazılı süre taahhüdü. Başlangıç ve bitiş tarihi sözleşmede yazar.
• Sözleşmeli işçilik garantisi. Teslimden sonra da muhatabınız vardır.
• Tek noktadan proje desteği. Mimari çözüm gerekiyorsa iç mimarlık ekibimiz aynı çatı altındadır.

Sık sorulan sorular

Sakarya'da tadilat ne kadar sürer?

100–140 m² bir dairede komple anahtar teslim tadilat ortalama 25–45 iş günüdür. Tek bölüm işleri (banyo veya mutfak) 10–18 iş günü sürer. Keşif sonrası size gün bazlı bir iş programı veriyoruz.

Keşif ve teklif ücretli mi?

Hayır. Sakarya ve çevre ilçelerde yerinde keşif ve yazılı fiyat teklifi tamamen ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.

Tadilat sırasında evde oturabilir miyim?

Banyo veya mutfak gibi tek bölüm işlerinde genellikle evde kalınabilir. Komple tadilatta toz ve tesisat kesintileri nedeniyle evin geçici olarak boşaltılması önerilir; programı buna göre kurgularız.

Malzemeyi ben mi alacağım?

İkisi de mümkün. İsterseniz malzemeyi biz tedarik ederiz (anahtar teslim), isterseniz siz alırsınız ve biz yalnızca işçilik veririz. Hangisini seçtiğiniz teklifte açıkça yazar.

Ödemeyi nasıl yapıyorum?

Hakediş usulüyle. Sözleşmede belirlenen iş kalemleri tamamlandıkça ödeme alırız; peşin ödeme talep etmeyiz.

Faturalı mı çalışıyorsunuz?

Evet. Tüm işlerimiz faturalıdır; garanti de buna bağlıdır. Faturasız çalışan bir firmadan garanti talep edemezsiniz.

Sakarya tadilat için ilk adım: ücretsiz keşif

Aklınızdaki işi kısaca anlatın; uygun bir günde gelip yerinde görelim, ölçü alalım ve size kalem kalem yazılmış bir teklif sunalım. Teklif bağlayıcı değildir — karşılaştırıp karar vermek sizin elinizde.

Tamamladığımız işlerden örnekler için uygulamalarımız bölümüne göz atabilir, doğrudan keşif talebi gönderebilirsiniz.