Tadilat teklifleri neden firmadan firmaya bu kadar farklı çıkıyor? Fiyatı belirleyen sekiz kalemi ve teklif karşılaştırırken nelere bakmanız gerektiğini sahadan örneklerle anlattık.
Tadilat düşünen hemen herkesin ilk sorusu aynı: “Bu iş kaça mal olur?” Aynı daire için üç firmadan alınan üç teklifin birbirinden çok farklı çıkması da bu soruyu daha da kafa karıştırıcı hâle getiriyor. Oysa fiyat farkının büyük bölümü keyfî değil; tekliflerin neyi kapsayıp neyi kapsamadığından kaynaklanıyor.
Aşağıda, Sakarya ve çevresinde yaptığımız işlerde fiyatı doğrudan belirleyen sekiz kalemi topladık. Teklifleri karşılaştırırken bu başlıkların her birinin yazılı olup olmadığını kontrol edin.
1. Metrekare değil, işin kapsamı
“Metrekaresi şu kadar” şeklinde verilen fiyatlar yanıltıcıdır. 120 m² bir dairede yalnızca boya-badana ile komple tadilat arasında beş kat fark olabilir. Belirleyici olan metrekare değil, hangi işlerin yapılacağıdır: tesisat yenileniyor mu, zemin sökülüyor mu, duvar kaldırılıyor mu?
2. Yıkım ve moloz
Çoğu düşük teklifin gizlice dışarıda bıraktığı kalem budur. Mevcut seramiğin, dolabın, alçının sökülmesi ve molozun binadan çıkarılıp döküm sahasına taşınması ciddi bir işçilik ve nakliye maliyetidir. Asansörsüz binalarda bu kalem belirgin biçimde artar.
3. Tesisat: görünmeyen ama en kritik iş
20 yaş üstü binalarda sıhhi tesisat ve elektrik altyapısı çoğu zaman ömrünü doldurmuştur. Yeni seramiğin altına eski boruyu bırakmak, birkaç yıl içinde her şeyi yeniden sökmek anlamına gelir. Doğru teklif; temiz su, pis su, elektrik hattı ve varsa doğalgaz tesisatını ayrı kalemler hâlinde gösterir.
4. Malzeme sınıfı
Seramiğin metrekaresi 250 TL de olabilir 2.500 TL de. Bataryada, panel radyatörde, parkede, mutfak dolabı malzemesinde de aynı aralık geçerlidir. Bu yüzden teklifte yalnızca “seramik” yazması yetmez; marka, model veya en azından fiyat sınıfı yazılı olmalıdır. Aksi hâlde iki teklif karşılaştırılabilir değildir.
5. İşçilik kalitesi ve ekip yapısı
Aynı malzeme, farklı ustayla farklı sonuç verir. Fayans derzinin düzgünlüğü, alçının terazisi, kapı kasasının şakülü — bunlar birkaç yıl sonra değil, ilk günden fark edilir. Kendi ekipleriyle çalışan firmalarla, işi her seferinde farklı taşerona veren firmalar arasındaki fiyat farkı genelde buradan gelir.
6. Binanın koşulları
Kaçıncı kat, asansör var mı, otopark/malzeme indirme alanı uygun mu, apartman yönetimi çalışma saatlerini kısıtlıyor mu? Beşinci kattaki asansörsüz bir daire, aynı işin zemin kattaki hâlinden belirgin biçimde pahalıdır. Bu, firmanın “kazık atması” değil gerçek bir işçilik farkıdır.
7. Süre ve iş programı
“Bir ayda bitsin” talebi, ekip sayısını artırmak demektir; bu da maliyeti yükseltir. Buna karşılık belirsiz bir takvim, işin aylarca sürüncemede kalması riskini taşır. Sağlıklı teklif, iş kalemlerini gün bazlı bir programa bağlar.
8. Garanti, sigorta ve fatura
Faturasız çalışan bir firma ilk bakışta ucuz görünür. Ancak fatura yoksa garanti de yoktur; bir sorun çıktığında hukuken elinizde bir şey kalmaz. İşçilik garantisi, malzeme garanti belgeleri ve üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası teklifin doğal parçası olmalıdır.
Teklif karşılaştırırken kullanabileceğiniz kontrol listesi
- İş kalemleri tek tek yazılmış mı, yoksa tek satır “tadilat” mı?
- Malzeme ve işçilik ayrı ayrı gösterilmiş mi?
- Yıkım ve moloz nakliyesi dâhil mi?
- Tesisat yenilemesi kapsamda mı?
- Malzemelerin marka/sınıfı belirtilmiş mi?
- Süre ve ödeme planı yazılı mı?
- İşçilik garantisi kaç yıl?
- Fatura kesilecek mi?
Neden en ucuz teklif genelde en pahalıya gelir?
En düşük teklif çoğu zaman eksik kapsamlıdır. İş başladıktan sonra “bu dâhil değildi” denen her kalem, pazarlık gücünüzün en düşük olduğu anda önünüze gelir. Sahada en sık gördüğümüz tablo budur. Bu yüzden teklifleri toplam rakama göre değil, kapsam eşitlenerek karşılaştırmak gerekir.
Bizim yaklaşımımız
MFT Yapı & Mimarlık olarak Sakarya ve çevre ilçelerde yerinde keşif yapıyor, ölçü alıyor ve mevcut durumu fotoğraflıyoruz. Ardından malzeme ile işçiliği ayrı ayrı gösteren, süre ve hakediş planı içeren yazılı bir teklif sunuyoruz. Keşif ücretsizdir, teklif bağlayıcı değildir.
Projenizi konuşmak isterseniz keşif talebi formunu doldurmanız yeterli; aynı gün içinde size dönüş yapıyoruz.
Bu konuda destek mi arıyorsunuz?
Sakarya ve çevresinde ücretsiz keşif yapıyor, kalem kalem fiyat teklifi sunuyoruz.